© Shutterstock

Faktory, které stojí za krizí bydlení -

K bytové krizi přispělo mnoho faktorů, včetně pandemie COVID-19 a potíží stavebních firem při zajišťování stavebních materiálů. Je však těžké popřít roli, kterou sehrálo Airbnb a jeho menší konkurenti.

© Shutterstock

Airbnb pod drobnohledem -

Nedostatek bydlení v USA vedl k intenzivnějšímu zkoumání Airbnb, protože krátkodobé pronájmy snižují nabídku dostupného bydlení pro místní obyvatele. Studie ukázaly, že Airbnb zvyšuje hodnotu nemovitostí i nájmy, přičemž dopad je výraznější v hustě osídlených oblastech, kde je bytová krize nejvážnější.

© Getty Images

Globální dosah Airbnb -

Airbnb nabízí více než šest milionů nabídek pronájmů ve více než 100 000 městech po celém světě. Majitelé nemovitostí, známí jako „hostitelé“, si mohou vydělat výrazně více pronájmem krátkodobým návštěníků, než kdyby pronajímali nemovitosti tradičním dlouhodobým nájemcům.

© Getty Images

Realitní firmy investují do Airbnb -

Investiční realitní společnosti skupují nemovitosti, aby využily boomu Airbnb. Podle kontrolní skupiny Inside Airbnb tyto firmy významně přispěly k expanzi platformy Airbnb; přibližně čtvrtina hostitelů na platformě vlastní téměř dvě třetiny nabídek.

© Shutterstock

Dopad na nerovnost -

Ve studii o dopadech Airbnb v Amsterdamu zjistili Milena Almagro a Tomás Domínguez-Iino z University of Chicago Booth School of Business, že společnost má složité dopady na nerovnost a může ji dokonce snižovat.

© Shutterstock

Řetězová reakce -

Výzkumníci se zaměřují na dynamiku cen nemovitostí, pohybu obyvatel a nerovnosti. Studie od Veronicy Guerrieri z Chicago Booth, Daniela Hartleyho z Federal Reserve Bank of Chicago a Erica Hursta z Chicago Booth ukazuje, že gentrifikace nejvíce postihuje chudé čtvrti sousedící s bohatými oblastmi.

© Shutterstock

Utváření sousedství -

Výzkumníci také zkoumají, jak krátkodobé pronájmy zapadají do kombinace komerčních nabídek a preferencí obyvatel. Některé čtvrti jsou určeny rodinám, zatímco jiné přitahují mladé profesionály. Spojením těchto charakteristik do jediné dimenze se ztrácí cenné informace.

© Shutterstock

Odhalení „Airbnb efektu“ v Amsterdamu -

Ve své analýze, jak zdvojnásobení turistiky a dramatický růst Airbnb změnily podobu Amsterdamu, shromáždili výzkumníci v letech 2008 až 2018 údaje o cenách pronájmů, demografických údajích o domácnostech a historii bydlení, stejně jako informace na úrovni jednotlivých čtvrtí, jako jsou míry turistiky a místní vybavení.

© Shutterstock

Odhalení „Airbnb efektu“ v Amsterdamu -

Nárůst krátkodobých pronájmů v Amsterdamu změnil podobu místních podniků a různými způsoby ovlivnil obyvatele. Došlo například k rozkvětu barů ve čtvrtích se staršími majiteli domů a dětmi. Zároveň došlo k úbytku školek v oblastech oblíbených mladými rodinami a restaurace se objevily v místech, která upřednostňují nezadaní.

© Shutterstock

Dvojí tvář nákladů na bydlení -

Výzkumníci zjistili, že s nárůstem cestovního ruchu a počtu nabídek na Airbnb, rostly i náklady na bydlení. Někteří obyvatelé, jako například svobodní lidé a mladé rodiny však těžili z nových služeb, které cestovní ruch přinesl, což přispělo ke kompenzaci vyšších cen bydlení.

© Shutterstock

Dopad na dynamiku sousedských vztahů -

Starší rodiny se často stěhovaly z oblastí ovlivněných Airbnb a s vysokým podílem cestovního ruchu, mimo jiné kvůli jejich nechuti k novým podnikům. Tento demografický posun by však ve skutečnosti mohl pomoci snížit městskou nerovnost, protože přesun lidí do čtvrtí s preferovanými službami uvolňuje tlak na nabídku bydlení a ceny nájmů.

© Shutterstock

Zdanění Airbnb -

Výzkumníci také zkoumali dopad zdanění krátkodobých pronájmů přes Airbnb oproti turistickým službám. Jejich zjištění naznačují, že zdanění krátkodobých pronájmů prospívá všem obyvatelům - starším i mladším rodinám i svobodným lidem - tím, že zpomaluje růst nákladů na bydlení, protože na trh vstupuje méně krátkodobých pronájmů.

© Shutterstock

Regulace v oblasti cestovního ruchu -

Zároveň má zdanění turistických služeb negativní dopad na mladší rodiny a svobodné lidi, kteří z těchto služeb ve svých čtvrtích těží. Jak poznamenává Almagro: „Heterogenita je důležitá, pokud jde o to, jak si lidé vybírají, kde budou ve městě žít a jaké výhody jim toto rozhodnutí přináší.“

© Shutterstock

Proměna trhu s pronájmy -

V posledních letech si mnoho pronajímatelů uvědomilo, že mohou vydělat více, když své nemovitosti nabídnou na Airbnb, než když je budou pronajímat dlouhodobým nájemcům. Mezitím zájemci o koupi nemovitostí skupovali domy a byty s jediným cílem a to proměnit je v lukrativní krátkodobé pronájmy na Airbnb.

© Shutterstock

Dopad na trh s bydlením -

V důsledku toho odstranění pronájmů z trhu prostřednictvím Airbnb znamená méně možností pro nájemníky, což vede k růstu cen nájmů. Stejně tak bohatí lidé, kteří si kupují více nemovitostí ke krátkodobým pronájmům, zvyšují hodnotu domů, čímž vytlačují většinu lidí z trhu s bydlením.

© Shutterstock

Boj o regulaci krátkodobých pronájmů -

Ačkoli na krátkodobých pronájmech není ve své podstatě nic špatného, zdá se, že místní samosprávy po celém světě mají potíže s regulací jejich počtu. Ohromující přítomnost Airbnb jednoduše ztěžuje zajištění dostatečného počtu bytů pro stálé obyvatele.

© Getty Images

Role Airbnb v narušování komunit -

Kromě toho, že krátkodobé pronájmy brání novým lidem v koupi nebo pronájmu domů, někteří odborníci spojují krátkodobé pronájmy (STR) s gentrifikací a naznačují, že finanční pobídky pro pronajímatele vedou k vystěhovávání obyvatel s nízkými příjmy ve prospěch turistů, zejména ve většině turisticky oblíbených měst.

© Shutterstock

Hosté vs. komunity -

Studie Chicago Booth dochází k závěru, že problém s hosty krátkodobých pronájmů spočívá v tom, že nejsou součástí komunity a nemusí dodržovat obvyklá pravidla slušného soužití. Přestože většina pronájmů probíhá bez problémů, existuje řada případů, kdy Airbnb narušují sousedské vztahy.

© Shutterstock

Celosvětové zpřísnění regulací -

Několik zemí a měst se staví proti Airbnb a dalším platformám pro krátkodobé pronájmy kvůli jejich dopadům na místní komunity a náklady na bydlení.

© Shutterstock

Reakce města Berlín -

Od roku 2016 Berlín uplatňuje omezení krátkodobých pronájmů na platformách, jako je Airbnb. Pronajímatelé musí získat zvláštní povolení, pokud chtějí pronajímat 50 % nebo více své hlavní rezidence jako krátkodobý pronájem, což je legislativa, kterou místní komunity vítají.

© Getty Images

Edinburgh zpřísňuje předpisy -

V roce 2021 zavedl Edinburgh licenční systém, který umožňuje radám regulovat pronájmy „turistického typu", pokud se domnívají, že jsou pro místní komunity přínosné. Kromě toho v „kontrolovaných oblastech“ musí pronajímatelé získat stavební povolení předtím, než celou nemovitost přemění na krátkodobý pronájem.

© Getty Images

Opatření města New York -

V New Yorku, kde může být nyní více nabídek na Airbnb než dostupných pronájmů, jsou hostitelé Airbnb povinni zaregistrovat své nemovitosti u městských úřadů a poskytnout doklad o trvalém bydlišti. Za nedodržení tohoto požadavku hrozí pokuta v rozmezí od 1 000 do 5 000 USD. Město si klade za cíl snížit počet Airbnb pronájmů alespoň o 10 000.

© Getty Images

Měnící se ekonomika Airbnb -

Běžným důvodem pro používání Airbnb je, že je to levnější než hotely, motely a tradiční penziony. To možná platilo v minulosti, zejména když lidé pronajímali jednotlivé pokoje ve svých domech jako příjem navíc. Nicméně, zdá se, že tomu už nemusí být tak.

© Shutterstock

Ironie Airbnb -

Navzdory svým skromným začátkům, které původně přitahovaly mnoho cestovatelů s nízkým rozpočtem, nyní Airbnb převážně prospívá již bohatým majitelům nemovitostí, kteří jej využívají jako výnosný byznys. Stále více obohacuje malou skupinu lidí, přičemž je stále dražší než jiné možnosti ubytování.

© Shutterstock

Od narušení k mainstreamu -

Odborník na bydlení Lance Lambert, editor analytického webu ResiClub, to vyjádřil stručně: „Když se Airbnb objevilo, všichni si mysleli, že to zničí hotely. A ve skutečnosti se to stalo hotely.“

© Shutterstock

Airbnb čelí odporu -

Generální ředitel Airbnb, Brian Chesky, přiznal, že na sociálních sítích se objevily "desítky tisíc" stížností na rostoucí nákladnost platformy. Společnost si je vědoma toho, že v období vysoké inflace vzrostly výdaje hostitelů, včetně pojištění domácnosti, daně z nemovitosti a nákladů na úklid a údržbu.

© Getty Images

Budoucnost Airbnb -

Navzdory předpovědím, že se Airbnb zhroutí kvůli přímému podílu na globální bytové krizi a nepopiratelné erozi komunit, je Airbnb ziskovější než kdykoli předtím. Platforma však stále čelí zúčtování - existenčnímu zpochybnění své nabídky a svého budoucího směřování.

© Getty Images

Viditelný vrchol většího problému s bydlením -

Z objektivního hlediska může být Airbnb jen špičkou ledovce. Skutečný problém spočívá v neustále se měnících pravidlech trhu v souvislosti s globální migrací a také v neschopnosti vlády plnit své sliby v oblasti výstavby domů. Tyto základní problémy podporují Airbnb jako snadný a viditelný cíl.

Zdroje: (The University of Chicago Booth School of Business) (Forbes) (The Maple) (The Guardian) (Vox)

© Getty Images