Proč jsou tenisové míčky žluté?
V posledních několika desetiletích se náklady na koupi domu výrazně zvýšily. Pro mnoho lidí, kteří chtějí začít bydlet, se tento sen může zdát nedosažitelný.
Podle jedné zprávy vzrostly ceny domů v USA jen v roce 2023 o 15 %. Jedním z hlavních problémů je nyní to, jak poptávka převyšuje nabídku.
Na počátku pandemie COVID-19 se vláda rozhodla snížit úrokové sazby, aby podpořila ekonomiku.
Snížení úrokových sazeb v kombinaci s touhou lidí opustit města ve prospěch rezidenčních oblastí s příznivějšími cenami způsobilo zvýšenou poptávku.
Současně se kvůli ekonomické a politické nestabilitě trhu během pandemie mnoho prodejců stáhlo z trhu.
Mezitím se na realitní trh vrátilo mnohem více kupujících než prodávajících. Celkově se celkový počet dostupných domů nezvýšil, zatímco počet zájemců o bydlení výrazně vzrostl.
Při snížení úrokových sazeb se pro kupující snižují náklady na financování bydlení. Když k tomu dojde, je normální, že se více potenciálních kupujících rozhodne, že je vhodná doba ke koupi.
Pokud je však úroková sazba dlouhodobě nízká, zvyšuje to poptávku. To zase zvyšuje průměrnou nabídkovou cenu domu.
Celá generace potenciálních kupců nemovitostí dosáhla věku, kdy se chce stát majiteli domů: mileniálové.
K růstu cen nemovitostí přispěl také nárůst počtu mileniálů, kteří v posledních letech kupují nemovitosti, a to opět z důvodu zvýšené poptávky. Tento jev se někdy nazývá „mileniální ceny“.
Ne všechny stavební materiály potřebné ke stavbě domů lze získat na místní nebo dokonce národní úrovni. Obchodní dohody a politický vývoj ovlivňují náklady na dovoz stavebních materiálů.
Když stavební materiály zdraží kvůli novým clům, projeví se to na nákladech na bydlení, které se přenesou na spotřebitele.
Obecně došlo k poklesu počtu stavěných domů. Jedná se o novější vývoj na trhu s bydlením.
Mnoho stavitelů přišlo během velké recese v roce 2008 o značné množství peněz. Mnoho společností zůstává obezřetných vůči potenciálním ztrátám, což se odráží v cenách domů.
Státní dotace, které byly zavedeny s cílem pomoci začínajícím kupujícím při vstupu na trh, byly způsobem, jakým vláda nabízela pomoc při úhradě nákladů na pořízení bydlení. Bohužel mohly také přispět k vyšším cenám, protože kupující byli schopni zaplatit za nemovitost více.
Ačkoli není pozemků nedostatek, jejich hodnota se zvýšila, takže jsou dražší než dříve. Toto zvýšení ceny pozemků má přímý dopad na ceny nemovitostí.
Od roku 1940 došlo k řadě změn zákonů týkajících se stavebních a územních předpisů. Ty snížily potenciální hustotu bydlení, zejména v metropolitních oblastech, což vedlo ke zvýšení cen.
Požadavky na přípustnost, omezení sousedství a zákony, které regulují hustotu obyvatelstva, jsou některé typy územních předpisů.
Stárnoucí generace baby boomu vytváří stále více domácností. Navzdory celkovému nárůstu kupujících z řad mileniálů jejich počet ve skutečnosti zastiňuje počet lidí ve věkových skupinách 65-74 a 75+, kteří si kupují bydlení.
Ačkoli nakonec budou lidé z období boomu potřebovat méně bytů, může se tak stát až za nějakou dobu. Nejmladší členové boomu právě vstupují do šedesátky nebo ji právě překročili a stále se blíží k odchodu do důchodu: je to doba, kdy by mohli uvažovat o prodeji nebo zmenšení svého bydlení.
V závislosti na místě, kde chcete kupovat, mohou být ceny nemovitostí dražší. Na severovýchodě USA rostou ceny mnohem rychleji a výrazněji než na jihu nebo středozápadě.
Bohužel platy se nezvyšovaly v souladu s růstem cen nemovitostí. Ačkoli platy rostly v průměru o 2-3 % ročně, nebylo to úměrné rostoucím nákladům na koupi domu.
Od 40. let 20. století ceny nemovitostí neustále rostou. V 70. letech 20. století došlo k nejvyššímu nárůstu cen nemovitostí, které se zvýšily o 43 %.
Naproti tomu v 80. letech ceny vzrostly o 8 %. V letech následujících po velké recesi v roce 2000 ceny ve srovnání s 90. lety klesly o 12 %.
Nejsou to jen špatné zprávy. Pokud jste investorem, vyšší ceny mohou v dlouhodobém horizontu znamenat vyšší návratnost vaší investice.
Staré domy, které je třeba modernizovat, jsou zpravidla levnější. Můžete získat skvělou nabídku, pokud zvážíte koupi opraveného domu a postupně ho budete vylepšovat.
Při nákupu s další osobou je nákup levnější. Ať už je to životní partner, přítel nebo člen rodiny, zvažte rozdělení nákladů a vytvoření vlastního kapitálu s další osobou, aby se vlastnictví stalo skutečností.
Zjistěte si, jaké programy pomoci kupujícím jsou ve vaší oblasti k dispozici. Jejich cílem je učinit vlastnictví domu dostupnějším a v konečném důsledku dosažitelnějším.
Buďte realističtí, pokud jde o velikost prostoru, který skutečně potřebujete. Přemýšlejte o koupi menšího domu s menší rozlohou, abyste mohli udělat první krok na žebříčku bydlení.
Stěhování dále od města může znamenat levnější bydlení a nižší daň z nemovitosti. Vyplatí se porozhlédnout se. Totéž platí pro půjčky na bydlení. Ne všechny půjčky vyžadují 20% akontaci a v závislosti na vašem příjmu můžete získat výhodnější úrokové sazby.
Zdroje: (CNBC) (Bankrate) (NY Rent Own Sell)
Kliknutím na tuto stránku zjistíte, proč se vlastní bydlení stalo pro mnoho zájemců o první bydlení vzdáleným snem.
Proč je trh s bydlením tak drahý?
Vlastnictví domu je pro mnohé vzdáleným snem
LIFESTYLE Peníze
Je to jeden z největších nákupů, který většina lidí za svůj život uskuteční. Koupě domu znamená investici peněz a je to obrovský závazek. Hypotéky se obvykle poskytují na 15-30 let a během této doby mohou vlády kdykoli upravit úrokové sazby, což zvýší vaše splátky. S rostoucí průměrnou cenou nemovitostí roste i vstupní bariéra: vklad, který potřebujete ke koupi. Co však stojí za prudkým růstem cen?
Kliknutím na tuto stránku zjistíte, proč se vlastní bydlení stalo pro mnoho zájemců o první bydlení vzdáleným snem.