Proč je trh s bydlením tak drahý? - Je to jeden z největších nákupů, který většina lidí za svůj život uskuteční. Koupě domu znamená investici peněz a je to obrovský závazek. Hypotéky se obvykle poskytují na 15-30 let a během této doby mohou vlády kdykoli upravit úrokové sazby, což zvýší vaše splátky. S rostoucí průměrnou cenou nemovitostí roste i vstupní bariéra: vklad, který potřebujete ke koupi. Co však stojí za prudkým růstem cen?

Kliknutím na tuto stránku zjistíte, proč se vlastní bydlení stalo pro mnoho zájemců o první bydlení vzdáleným snem.

© Shutterstock

Mimo dosah -

V posledních několika desetiletích se náklady na koupi domu výrazně zvýšily. Pro mnoho lidí, kteří chtějí začít bydlet, se tento sen může zdát nedosažitelný.

© Shutterstock

Pokračování vzestupného trendu -

Podle jedné zprávy vzrostly ceny domů v USA jen v roce 2023 o 15 %. Jedním z hlavních problémů je nyní to, jak poptávka převyšuje nabídku.

© Shutterstock

Pandemický efekt -

Na počátku pandemie COVID-19 se vláda rozhodla snížit úrokové sazby, aby podpořila ekonomiku.

© Shutterstock

Pandemický efekt -

Snížení úrokových sazeb v kombinaci s touhou lidí opustit města ve prospěch rezidenčních oblastí s příznivějšími cenami způsobilo zvýšenou poptávku.

© Shutterstock

Pandemický efekt -

Současně se kvůli ekonomické a politické nestabilitě trhu během pandemie mnoho prodejců stáhlo z trhu.

© Shutterstock

Postpandemické trendy -

Mezitím se na realitní trh vrátilo mnohem více kupujících než prodávajících. Celkově se celkový počet dostupných domů nezvýšil, zatímco počet zájemců o bydlení výrazně vzrostl.

© Shutterstock

Vliv nižší úrokové sazby -

Při snížení úrokových sazeb se pro kupující snižují náklady na financování bydlení. Když k tomu dojde, je normální, že se více potenciálních kupujících rozhodne, že je vhodná doba ke koupi.

© Shutterstock

Vliv nižší úrokové sazby -

Pokud je však úroková sazba dlouhodobě nízká, zvyšuje to poptávku. To zase zvyšuje průměrnou nabídkovou cenu domu.

© Shutterstock

Nákupy mileniálů -

Celá generace potenciálních kupců nemovitostí dosáhla věku, kdy se chce stát majiteli domů: mileniálové.

© Shutterstock

Nákupy mileniálů -

K růstu cen nemovitostí přispěl také nárůst počtu mileniálů, kteří v posledních letech kupují nemovitosti, a to opět z důvodu zvýšené poptávky. Tento jev se někdy nazývá „mileniální ceny“.

© Shutterstock

Stavební materiály -

Ne všechny stavební materiály potřebné ke stavbě domů lze získat na místní nebo dokonce národní úrovni. Obchodní dohody a politický vývoj ovlivňují náklady na dovoz stavebních materiálů.

© Shutterstock

Stavební materiály -

Když stavební materiály zdraží kvůli novým clům, projeví se to na nákladech na bydlení, které se přenesou na spotřebitele.

© Shutterstock

Nižší důvěra stavitelů -

Obecně došlo k poklesu počtu stavěných domů. Jedná se o novější vývoj na trhu s bydlením.

© Shutterstock

Nižší důvěra stavitelů -

Mnoho stavitelů přišlo během velké recese v roce 2008 o značné množství peněz. Mnoho společností zůstává obezřetných vůči potenciálním ztrátám, což se odráží v cenách domů.

© Shutterstock

Státní dotace -

Státní dotace, které byly zavedeny s cílem pomoci začínajícím kupujícím při vstupu na trh, byly způsobem, jakým vláda nabízela pomoc při úhradě nákladů na pořízení bydlení. Bohužel mohly také přispět k vyšším cenám, protože kupující byli schopni zaplatit za nemovitost více.

© Shutterstock

Vyšší ceny pozemků -

Ačkoli není pozemků nedostatek, jejich hodnota se zvýšila, takže jsou dražší než dříve. Toto zvýšení ceny pozemků má přímý dopad na ceny nemovitostí.

© Shutterstock

Další předpisy pro územní plánování -

Od roku 1940 došlo k řadě změn zákonů týkajících se stavebních a územních předpisů. Ty snížily potenciální hustotu bydlení, zejména v metropolitních oblastech, což vedlo ke zvýšení cen.

© Shutterstock

Další předpisy pro územní plánování -

Požadavky na přípustnost, omezení sousedství a zákony, které regulují hustotu obyvatelstva, jsou některé typy územních předpisů.

© Shutterstock

Efekt boomeru -

Stárnoucí generace baby boomu vytváří stále více domácností. Navzdory celkovému nárůstu kupujících z řad mileniálů jejich počet ve skutečnosti zastiňuje počet lidí ve věkových skupinách 65-74 a 75+, kteří si kupují bydlení.

© Shutterstock

Efekt boomeru -

Ačkoli nakonec budou lidé z období boomu potřebovat méně bytů, může se tak stát až za nějakou dobu. Nejmladší členové boomu právě vstupují do šedesátky nebo ji právě překročili a stále se blíží k odchodu do důchodu: je to doba, kdy by mohli uvažovat o prodeji nebo zmenšení svého bydlení.

© Shutterstock

Poloha, poloha, poloha -

V závislosti na místě, kde chcete kupovat, mohou být ceny nemovitostí dražší. Na severovýchodě USA rostou ceny mnohem rychleji a výrazněji než na jihu nebo středozápadě.

© Shutterstock

Platy vs. ceny nemovitostí -

Bohužel platy se nezvyšovaly v souladu s růstem cen nemovitostí. Ačkoli platy rostly v průměru o 2-3 % ročně, nebylo to úměrné rostoucím nákladům na koupi domu.

© Shutterstock

Minulé ceny -

Od 40. let 20. století ceny nemovitostí neustále rostou. V 70. letech 20. století došlo k nejvyššímu nárůstu cen nemovitostí, které se zvýšily o 43 %.

© Shutterstock

Minulé ceny -

Naproti tomu v 80. letech ceny vzrostly o 8 %. V letech následujících po velké recesi v roce 2000 ceny ve srovnání s 90. lety klesly o 12 %.

© Shutterstock

Dopad na investory -

Nejsou to jen špatné zprávy. Pokud jste investorem, vyšší ceny mohou v dlouhodobém horizontu znamenat vyšší návratnost vaší investice.

© Shutterstock

Získání levnějšího bydlení: zvažte opravu domu -

Staré domy, které je třeba modernizovat, jsou zpravidla levnější. Můžete získat skvělou nabídku, pokud zvážíte koupi opraveného domu a postupně ho budete vylepšovat.

© Shutterstock

Nákup s partnerem -

Při nákupu s další osobou je nákup levnější. Ať už je to životní partner, přítel nebo člen rodiny, zvažte rozdělení nákladů a vytvoření vlastního kapitálu s další osobou, aby se vlastnictví stalo skutečností.

© Shutterstock

Podívejte se na programy pomoci kupujícím -

Zjistěte si, jaké programy pomoci kupujícím jsou ve vaší oblasti k dispozici. Jejich cílem je učinit vlastnictví domu dostupnějším a v konečném důsledku dosažitelnějším.

© Shutterstock

Kompromis ve velikosti -

Buďte realističtí, pokud jde o velikost prostoru, který skutečně potřebujete. Přemýšlejte o koupi menšího domu s menší rozlohou, abyste mohli udělat první krok na žebříčku bydlení.

© Shutterstock

Poohlédněte se po nejlepší nabídce cen nemovitostí a úrokových sazeb hypoték -

Stěhování dále od města může znamenat levnější bydlení a nižší daň z nemovitosti. Vyplatí se porozhlédnout se. Totéž platí pro půjčky na bydlení. Ne všechny půjčky vyžadují 20% akontaci a v závislosti na vašem příjmu můžete získat výhodnější úrokové sazby.

Zdroje: (CNBC) (Bankrate) (NY Rent Own Sell)

© Shutterstock